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Imóvel rural#1067233

95,65% dos Direitos sobre uma Casa de Alto Padrão no REs. Vintage em Cotia/SP - Lote 001 (ID 17132)

📍 Moinho Velho, Cotia, SP, 06715-610

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.914.680,71

AvaliaçãoR$ 5.829.361,43

1.ª praça (encerrada)R$ 5.829.361,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“95,65% DOS DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE UMA CASA E SEU TERRENO, MAIS BEM DESCRITOS NA MATRÍCULA A SEGUIR TRANSCRITA: ‘UM TERRENO URBANO, designado por LOTE Nº 37- A, parte do lote 37, do loteamento denominado CHACARA SÃO CARLOS, situado na estrada do Capuava, Bairro do moinho velho, neste município e Comarca de Cotia-SP, assim descrito: mede 14,66 metros, de frente para a rua pêssego; de quem da referida rua olha para o imóvel mede do lado direito 57,50 metros, confrontando com o lote 37-B; nos fundos mede 14,66 metros, confrontando com propriedades de agostinho maria, encerrando uma área total de 842,95 metros quadrados.” Cadastro Imobiliário nº 23253-42.31.01010123.00.000.

Localização

📍 Moinho Velho, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.829.361,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 291.468,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 174.880,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 87.440,42

Custo total estimadoR$ 6.383.150,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 317 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002630-92.2022.8.26.0152

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Rua Silvinha Araújo, 300 Matrícul

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6a8c59562b240.pdf — 8.0 MBAvaliação⬇📄 7effa6db146b40ff4351d542c6b4eab26689d967a0234d46c10be55920688506.pdfAvaliação⬇📄 7effa6db146b40ff4351d542c6b4eab26689d967a0234d46c10be55920688506.pdf#imovel=1067233Avaliação⬇📄 90e0387c6f75fcb07503066b2e5df331670967f6d65365c6e20ab582144abcca.pdfEdital⬇📄 90e0387c6f75fcb07503066b2e5df331670967f6d65365c6e20ab582144abcca.pdf#imovel=1067233Edital⬇📄 edital-do-leilao-6a8d97e04dc18.pdf — 156 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6a8c5a7828e95.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 0175bae139137fc7ce0d81f1bd9aaa92002e7a3b1bb3275873bbcb3bdbd2f2d6.pdfMatrícula⬇📄 0175bae139137fc7ce0d81f1bd9aaa92002e7a3b1bb3275873bbcb3bdbd2f2d6.pdf#imovel=1067233Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.914.680,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).