Hasta › Leilões › São Paulo › Cotia › Casa de 562,01m² em terreno de 3.135,00m² no Lot. Paisagem Renoir, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17688)

Imóvel rural#2368779

Casa de 562,01m² em terreno de 3.135,00m² no Lot. Paisagem Renoir, Cotia/SP - Lote 001 (ID 17688)

📍 Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 2.590.229,58

AvaliaçãoR$ 2.590.229,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333,17/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UMA) CASA DE APROXIMADAMENTE 562,01m² CONSTRUÍDO EM TERRENO DE 3.135,00m², MELHOR DESCRITO NA MATRÍCULA A SEGUIR: ‘01 (UM) TERRENO URBANO, sem benfeitorias, situado no loteamento PAISAGEM RENOIR-Gléba III, Chácaras Residenciais, bairro de Capuava, distrito, Município e Comarca de Cotia

Localização

📍 Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.590.229,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 129.511,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 77.706,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 38.853,44

Custo total estimadoR$ 2.836.301,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 317 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 dab7499fd694ba912c5b3fc19388e535e41cdd9fb3f8903b0e9cc99247807aab.pdf#imovel=2368779Avaliação⬇📄 0c3bd16ac5ef97ed622ff385fbf7ee36e184a14f643ce1e2082ca563f097d53d.pdf#imovel=2368779Avaliação⬇📄 7de48ed15499541901456578c0980fb329e0101835646022ae1abb57d3a15624.pdf#imovel=2368779Edital⬇📄 912890b179d4d08704e61f30171ce8cbff96e88871c2bdbdd7fb441dd1854296.pdf#imovel=2368779Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.590.229,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).