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Imóvel comercial#1067607

IMÓVEL 411m² - AVARÉ - Lote 001 (ID 3299)

📍 Centro, Avaré, SP, 18700-120

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 397.348,65

AvaliaçãoR$ 794.697,31

1.ª praça (encerrada)R$ 794.697,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 58 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado à Rua Sérgio Bernardino, nº 1.191, centro, Avaré/SP, constituído por: terreno, situado na cidade de Avaré/SP, com a seguinte descrição: inicia num ponto na confrontação com o prédio nº 807 da Rua Goiás e o prédio nº 1.185 da Rua Sérgio Bernardino, localizado a 11,00 metros do alinhamento predial da Rua Sérgio Bernardino nº 1.191, segue confrontando com o prédio nº 1.191 da Rua Sérgio Bernardino medindo 13,70 metros; deflete à esquerda, confrontando com o prédio nº 1.211 da Rua Sérgio Bernardino medindo 19,00 metros; deflete à esquerda, segue confrontando com o prédio nº 784 da Rua Rio de Janeiro medindo 13,70 metros, deflete novamente à esquerda, confrontando com o prédio nº 807 da Rua Goiás, medindo 19,00 metros, ponto de início desta descrição, encerrando a área de 260,30m² e terreno, situado na cidade de Avaré/SP, fazendo frente para a Rua Sérgio Bernardino medindo 13,70 metros, confrontando pelo lado direito, de quem dessa rua olha para o imóvel, com o prédio nº 1211 da referida rua, medindo 11,00 metros; pelo lado esquerdo com o prédio nº 1185 da Rua Sérgio Bernardino, medindo 11,00 metros e, pelos fundos com José Parizze Correia medindo 13,70 metros, encerrando a área de 150,70m². Inscrição Municipal nº 1.028.015.000. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 431/459), os dois lotes encontram-se unificados, cadastrados sob a mesma inscrição junto a Prefeitura Municipal, formando uma unificação com 411,00m² de área total e 244,10m² de área construída.

Localização

📍 Centro, Avaré, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.805 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 76,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.213 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 794.697,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.734,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.840,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.920,46

Custo total estimadoR$ 870.193,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Avaré/SP, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1038161-24.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)2ª Vara Cível de Avaré/SP, movida pelo Banco Safra S/A

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b04d6ca693fdc39a3f6333180d8dcaab06a7e28135ef86460b55413a1f3b07ca.pdf#imovel=1067607Avaliação⬇📄 laudo-6a7a25e9d2f1f.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 b04d6ca693fdc39a3f6333180d8dcaab06a7e28135ef86460b55413a1f3b07ca.pdfAvaliação⬇📄 5b6f5f393d56abd0957a40d9e883d1bcec62c92b95918ee77f2ff1f2646f230b.pdfEdital⬇📄 edital-6a7a25ffe6118.pdf — 253 KBEdital⬇📄 5b6f5f393d56abd0957a40d9e883d1bcec62c92b95918ee77f2ff1f2646f230b.pdf#imovel=1067607Edital⬇📄 matricula-2-6a7a265e97f29.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 0912d4e95d9f144b2962b945765aa6ca645e7ddb9f1b63420891519187ad3194.pdfMatrícula⬇📄 a7ec34c018860305f65b3f67459eeaf9d87c4e7c8af84ae36604ffe9454c3c9a.pdfMatrícula⬇📄 0912d4e95d9f144b2962b945765aa6ca645e7ddb9f1b63420891519187ad3194.pdf#imovel=1067607Matrícula⬇📄 a7ec34c018860305f65b3f67459eeaf9d87c4e7c8af84ae36604ffe9454c3c9a.pdf#imovel=1067607Matrícula⬇📄 matricula-1-6a7a262aba62e.pdf — 925 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 397.348,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).