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Terreno#1067940
Leilão Judicial - Imóveis em Chapecó - Lote 002 (ID 1455)

Leilão Judicial - Imóveis em Chapecó - Lote 002 (ID 1455)

📍 Chapecó, SC
Lance mínimo
R$ 204.804,96
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 104.450,52
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026
2.º leilão09/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroVarones Drabach Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: O Lote urbano n°. 04 da quadra n°. 02, do loteamento São Roque, ATUAL Loteamento São Pedro, sito nesta de Chapeco, Município e Comarca de Chapeco, Estado de Santa Catarina, com a área de 180,00 m2, Confrontando: ao Norte, com a rua "B" em 10 m; ao Sul, com o lote nº 03, em 10 m; ao Leste, com o lote nº 06, em 18m80 com o lote n°. 02, empresa Ernesto e Bertaso ltda, pessoa jurídica de direito privado: 18 m; PROPRIETÁRIO: EM- em sede a rua Marechal Bormann. nesta cidade de Chapeco-SC; CGCME n9. 83.297.135/0001-98, TITULO AQUISITIVO: Matriculado neste cartório no livro 02, sob o n°. 09. Data: 06-01-1,976. Consta na avaliação: Características do imóvel: terreno com área de 180m², contendo residência mista com aproximadamente 120m²

Localização

📍 Chapecó, SC
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 624,673 km² (ano de referência: 2025)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 407,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 49,63 % (ano de referência: 2022)
  • Taxa de crescimento anual: 2,77 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 204.804,96
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.240,25
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.144,15
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.072,07
Custo total estimadoR$ 224.261,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 23% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5031153-29.2024.8.24.0018
Vara (tribunal)18 Vara: 3ª Vara Cível Comarca: Chapecó, SC Localização do Imóvel Endereço: Rua Sonia Zani, 596 -

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 204.804,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completoQuanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidosOs riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que mudaComo analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Varones Drabach Leilões
Siteleiloeirojudicial.com.br

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