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Terreno#1067940
Leilão Judicial - Imóveis em Chapecó - Lote 002 (ID 1455)

Leilão Judicial - Imóveis em Chapecó - Lote 002 (ID 1455)

📍 Chapecó, SC
Puja mínima
R$ 204.804,96
Puja mínima (2ª ronda)R$ 104.450,52
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026
2ª subasta09/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVarones Drabach Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 anuncios
Publicado en Hasta01/09/2026 (hace 57 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: O Lote urbano n°. 04 da quadra n°. 02, do loteamento São Roque, ATUAL Loteamento São Pedro, sito nesta de Chapeco, Município e Comarca de Chapeco, Estado de Santa Catarina, com a área de 180,00 m2, Confrontando: ao Norte, com a rua "B" em 10 m; ao Sul, com o lote nº 03, em 10 m; ao Leste, com o lote nº 06, em 18m80 com o lote n°. 02, empresa Ernesto e Bertaso ltda, pessoa jurídica de direito privado: 18 m; PROPRIETÁRIO: EM- em sede a rua Marechal Bormann. nesta cidade de Chapeco-SC; CGCME n9. 83.297.135/0001-98, TITULO AQUISITIVO: Matriculado neste cartório no livro 02, sob o n°. 09. Data: 06-01-1,976. Consta na avaliação: Características do imóvel: terreno com área de 180m², contendo residência mista com aproximadamente 120m²

Ubicación

📍 Chapecó, SC
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 624,673 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 254.785 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 407,87 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 49,63 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,77 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,29 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 204.804,96
Comisión del subastador (5%)R$ 10.240,25
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.144,15
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.072,07
Costo total estimadoR$ 224.261,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 172 inmuebles en subasta a la venta ahora en Chapecó/SC, con un descuento medio del 23% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5031153-29.2024.8.24.0018
Juzgado18 Vara: 3ª Vara Cível Comarca: Chapecó, SC Localização do Imóvel Endereço: Rua Sonia Zani, 596 -

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 204.804,96. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Varones Drabach Leilões
Siteleiloeirojudicial.com.br

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