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Imóvel#1067989

Leilão de Imóvel em Gramado/RS -2ª Vara Cível de Gramado - Lote 001 (ID 15378)

📍 Vila Suíça, Gramado, RS, 95670-000

Lance mínimo

R$ 20.192.483,42

AvaliaçãoR$ 20.136.949,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 10.200.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEDUARDO ABREU ALVES BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GramadoR$ 12.095,16/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Conforme Laudo de Avaliação apresentado em Ev. 252 destes autos, trata-se de Imóvel composto pelas matrículas 15.420 (com área de 996,0m²) e 15.421 (com área de 2.604,0m²), registradas junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Gramado/RS. Imóvel localizado com frente para a Av. das Hortênsias em Gramado/RS, sendo uma região com um grande número de Hotéis, variado comércio e grande fluxo de veículos. Distante 1,7km do Centro de Gramado (Rua Borges de Medeiros), a Av. das Hortênsias é a principal ligação entre os municípios de Gramado e Canela, além de ser o acesso a vários pontos turísticos, restaurantes da Região e condomínios residenciais. A região dispõe de infraestrutura completa, com acesso à energia elétrica, água, esgoto, serviços de telefonia, internet e iluminação pública.

Localização

📍 Vila Suíça, Gramado, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.134 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 71,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 239,433 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 20.192.483,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.009.624,17

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 605.774,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 302.887,25

Custo total estimadoR$ 22.110.769,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Gramado/RS.

Dados processuais

Vara (tribunal)2ª Vara Cível de Gramado - Lote 001 (ID 15378) :: Best Leilões - Leilões Judiciais e Extrajudicia

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matriculaMatrícula⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 editalEdital⬇📄 a5b3697d84b7c5b93f559c58060ce30022cbbcefb6f1a5f868939f91317729ca.pdfEdital⬇📄 a5b3697d84b7c5b93f559c58060ce30022cbbcefb6f1a5f868939f91317729ca.pdf#imovel=1067989Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a91a9f59f643.pdf — 586 KBEdital⬇📄 910c49c523e5534a00d50752d2eee9eded368e59bdf7c29975c954702601efb0.pdfMatrícula⬇📄 matricula-15420-6a91a9bd3098b.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 matricula-15421-6a91a9d99de03.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 62847918b80326051151a6ca01636604406ef7719fa71e7b8a9f9d05cb5387db.pdf#imovel=1067989Matrícula⬇📄 62847918b80326051151a6ca01636604406ef7719fa71e7b8a9f9d05cb5387db.pdfMatrícula⬇📄 910c49c523e5534a00d50752d2eee9eded368e59bdf7c29975c954702601efb0.pdf#imovel=1067989Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 20.192.483,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).