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Imóvel comercial#1115048

Imóvel comercial localizado em Rio Branco/AC

📍 Bosque, Rio Branco, AC, 69908210

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.430.146,00

AvaliaçãoR$ 2.860.292,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.430.146,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/08/2026

2.º leilão16/05/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJUNIOR CESAR DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BosqueR$ 4.539,24/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 55 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Rua Isaura Parente, nº 755, Bairro Bosque, Rio Branco/AC. Descrição do Bem Imóvel urbano de vocação comercial, constituído por lote de terras com área registral de 1.085,50 m², medindo 17,40 metros de frente, 65,00 metros em ambas as laterais e 16,00 metros nos fundos. Sobre o terreno encontra-se edificada construção em dois pavimentos, além de galpão/depósito coberto localizado nos fundos. O pavimento térreo possui utilização comercial, funcionando atualmente uma Auto Escola e uma loja de ferramentas Bosch. O pavimento superior apresenta características aparentes de utilização residencial. Nos fundos existe galpão com área aproximada de 522 m² (17,40m x 30,00m), dotado de cobertura metálica, portão metálico, piso reforçado em concreto com aproximadamente 15 cm de espessura, adequado para trânsito de veículos pesados, e fechamento em paredes de concreto. Localização e Infraestrutura O imóvel está situado em uma das principais vias da cidade de Rio Branco/AC, em região de forte apelo comercial e elevada valorização imobiliária. Nas proximidades encontram-se supermercados, postos de combustíveis, restaurantes, academias, pet shops, açougues e diversos estabelecimentos comerciais. A região é servida por pavimentação asfáltica, iluminação pública, transporte coletivo, coleta de lixo e rede telefônica. Estado de Conservação Conforme constatado pelo Oficial de Justiça, a estrutura principal apresenta características construtivas antigas, demonstrando desgaste natural decorrente do tempo, sem prejuízo de sua utilização comercial. Avaliação: R$ 2.860.292,00 | Lance mínimo: R$ 1.430.146,00

Localização

📍 Bosque, Rio Branco, AC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 364.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,69 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.430.146,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 71.507,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 42.904,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.452,19

Custo total estimadoR$ 1.566.009,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 112 imóveis em leilão à venda agora em Rio Branco/AC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.430.146,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/08/2026, 2.º leilão em 16/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).