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Imóvel#1193496

VAGA DE GARAGEM NO EDIFÍCIO UBATUBA – JARDIM PAULISTA – SÃO PAULO/SP

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP, 01410002

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 2.455.474,00

1.ª praça (encerrada)R$ 11.380,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/09/2026

2.º leilão07/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroValero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim PaulistaR$ 12.741,94/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta07/09/2026 (há 52 d)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado no Jardim Paulista, São Paulo, com vaga de garagem. Descrição: Vaga indeterminada na unidade autônoma de garagem localizada no subsolo e andar térreo do Edifício Ubatuba, situado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, nº 976, no bairro Cerqueira César, em São Paulo. A vaga é destinada ao estacionamento de um automóvel de passeio, sujeita a manobrista, com área útil de uso exclusivo de 20,66 m². O Edifício Ubatuba possui uma área total de 1.138,00 m² e é dividido em 48 espaços ou quotas ideais indivisíveis. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. A venda é em caráter “ad corpus” e as condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas em até 6 vezes, conforme regras do edital.

Localização

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.380,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 569,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 341,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 170,70

Custo total estimadoR$ 12.461,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5384 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0053000-82.2007.5.02.0067

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 787 KBAvaliação⬇📄 nomeacao.pdf — 55 KBDocumento⬇📄 jornal.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 221 KBEdital⬇📄 ver-edital.pdf — 221 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 213 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 04/09/2026, 2.º leilão em 07/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).