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Inmueble#1193496

VAGA DE GARAGEM NO EDIFÍCIO UBATUBA – JARDIM PAULISTA – SÃO PAULO/SP

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP, 01410002

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 2.455.474,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 11.380,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)04/09/2026

2ª subasta07/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorValero Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim PaulistaR$ 12.741,94/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta07/09/2026 (hace 52 d)

Puntuación de oportunidad62/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel localizado no Jardim Paulista, São Paulo, com vaga de garagem. Descrição: Vaga indeterminada na unidade autônoma de garagem localizada no subsolo e andar térreo do Edifício Ubatuba, situado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, nº 976, no bairro Cerqueira César, em São Paulo. A vaga é destinada ao estacionamento de um automóvel de passeio, sujeita a manobrista, com área útil de uso exclusivo de 20,66 m². O Edifício Ubatuba possui uma área total de 1.138,00 m² e é dividido em 48 espaços ou quotas ideais indivisíveis. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. A venda é em caráter “ad corpus” e as condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas em até 6 vezes, conforme regras do edital.

Ubicación

📍 Jardim Paulista, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 11.380,00

Comisión del subastador (5%)R$ 569,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 341,40

Escritura y registro (1,5%)R$ 170,70

Costo total estimadoR$ 12.461,10

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5381 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0053000-82.2007.5.02.0067

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 787 KBTasación⬇📄 nomeacao.pdf — 55 KBDocumento⬇📄 jornal.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 221 KBEdicto⬇📄 ver-edital.pdf — 221 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 213 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 04/09/2026, 2.ª subasta el 07/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).