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Imóvel rural#1216309

Casa em terreno 3.234,50m² Cond. Chácaras City Castello em Itu/SP - Lote 001 (ID 17225)

📍 City Castello, Itu, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.160.292,34

AvaliaçãoR$ 1.933.820,57

1.ª praça (encerrada)R$ 1.933.820,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 52 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“02 (duas) casas com 722,00m² (setecentos e vinte e dois metros quadrados) de área construída juntas, ambas edificadas sobre um terreno com área total de

Localização

📍 City Castello, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.933.820,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.691,03

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 58.014,62

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.007,31

Custo total estimadoR$ 2.117.533,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000720-45.2024.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Alameda das Hortências, Quadra 15, Lo

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6a998db6b746b.pdf — 72 KBAvaliação⬇📄 88d8cb849feef89a7e9effbfb2daaed98d2c4265663fbe821eaeabb355b6c8f7.pdf#imovel=1216309Avaliação⬇📄 c3172adce14e5cccec240d7ddfde3b996cc24bfffc5d5d3437681960bbe493ca.pdf#imovel=1216309Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a998d9d3ef9e.pdf — 6.5 MBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a998dcd35314.pdf — 4.9 MBEdital⬇📄 ec22e9ae9ba2bdb674051b749cce15e23a154a45e83fbc62d8baff387683ce35.pdf#imovel=1216309Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a998d859b9b6.pdf — 558 KBMatrícula⬇📄 2b9512911002627422d7c1cee6c619fabf40b0aa1f9983a888666df75fcaf1eb.pdf#imovel=1216309Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.160.292,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).