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Imóvel rural#2304193

Chácara/Sítio, Rural, City Castello - Itu/SP

📍 City Castello, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 2.200.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/08/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara/Sítio, City Castello, Desocupado, 140000.00 M² de área de terreno. Matrícula nº 27356. Conforme informações fornecidas pelos vendedores, o imóvel é composto por dois terrenos adjacentes (sítio) totalizando 14 hectares, com acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco (km 58 ou 63), em Itu-SP. As seguintes características foram identificadas: A propriedade totaliza 140.000 m² (14 hectares), dividida em uma área com escritura regular e uma área de 9,30 hectares em processo de usucapião extrajudicial. Localiza-se próximo a Araçariguama, São Roque e Sorocaba, a menos de 1h da Capital de São Paulo, com acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco. O imóvel apresenta recursos naturais relevantes, incluindo nascente natural de água e lago. A vegetação atual compreende pastos com capim braquiária e áreas preservadas aoredor da nascente, com histórico de plantação. Está situado em região de referênciapróxima ao Haras Drosa, Quedas D'água, Porta do Sol, Shopping Santa Catarina,aeroporto local e parque Cacau Show. A estrutura existente é simplória, sendo a comercialização focada no valor do terreno.

Localização

📍 City Castello, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 66.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 33.000,00

Custo total estimadoR$ 2.409.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula - 08/04/2025 — 845 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 28/08/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).