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Imóvel#1216419

Área 112.500 m² - Vila Descansópolis - Campos do Jordão - SP

📍 Descansópolis, Campos do Jordão, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 684.745,97

AvaliaçãoR$ 1.338.754,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.369.491,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 112.500 m² localizado em Campos do Jordão, São Paulo. Descrição: Área de 112.500 m² situada na vila Descansópolis, em Campos do Jordão, SP. O imóvel, descrito como Gleba nº 06, possui frente para a Estrada Municipal, medindo 100,00 m. O terreno apresenta diversas confrontações com propriedades vizinhas e inclui um curso d'água sem denominação, além de Área de Preservação Permanente (APP). A localização é na região denominada Ermitage.

Localização

📍 Descansópolis, Campos do Jordão, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.369.491,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 68.474,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.084,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.542,38

Custo total estimadoR$ 1.499.593,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 36 imóveis em leilão à venda agora em Campos do Jordão/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000974-77.2023.8.26.0116

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes_laudo_J129023_260904-102626.pdf — 5.5 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes-laudo-j129023-260904-102626.pdf — 5.5 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J129023_260904-102626.pdf — 94 KBEdital⬇📄 megaleiloes-edital-j129023-260904-102626.pdf — 94 KBEdital⬇📄 megaleiloes-modelo-de-proposta-pf-ou-pj.pdf — 919 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes-matricula-j129023-260904-102626.pdf — 413 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_J129023_260904-102626.pdf — 413 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 684.745,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).