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Moradia#1266009

Casa - Campinas / SP - Parque São Jorge Rua Tiago João da Silva, 501

📍 Parque São Jorge, Campinas, SP, 13064810

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 248.741,91

AvaliaçãoR$ 310.927,39

1.ª praça (encerrada)R$ 150.962,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 49 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, situada à Rua Tiago João da Silva, 501, Parque São Jorge, Área terreno: 250m² (conf. matrícula), Matrícula 198.795 do 3° CRI de Campinas/SP. Matrícula do imóvel: 198.795 do 3º CRI - Campinas/SP - Nº Contribuinte: 3321.64.24.0095.01001 Processo: 1023769-13.2016.8.26.0114 Acessar processo Observações: 1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 198.795 do 3º CRI - Campinas/SP - Nº Contribuinte: 3321.64.24.0095.01001 Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Parque São Jorge, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.962,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.548,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.528,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.264,44

Custo total estimadoR$ 165.304,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 459 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1023769-13.2016.8.26.0114

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8ad5cefcb89d5e3e5716e22fc5fb8303.pdfEdital⬇📄 I37347lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37347lote001laudo.pdfRelatório⬇📄 I37347lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 8ad5cefcb89d5e3e5716e22fc5fb8303.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 40c2d9628e096bd9ac88e345315bb21697eaa31789d872be2c233a30c2ea5497.pdfEdital⬇📄 78e8307daf7dd5c414a2265f1ed8de40fb5a29a5b03973531431b6526d9b2f47.pdfRelatório⬇📄 cd2685ff76a88625f10f6272e4e7f6ecae71563adfab8db193215603ba6c01f3.pdfMatrícula⬇📄 2e8a576657b41d39de80c988b6b7c47fecd630965925298e30ab65233dfaa51c.pdfDocumento⬇📄 40c2d9628e096bd9ac88e345315bb21697eaa31789d872be2c233a30c2ea5497.pdf#imovel=1266009Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 248.741,91. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).