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Terreno#1266037

Terreno - Jarinu / SP - Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, s/n

📍 Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, Jarinu, SP, 13240000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 333.820,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JarinuR$ 6.157,64/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 49 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 09 da Quadra 22, localizado no loteamento Residencial Lagos de Jarinu, situado à Rua 3, s/n, Área terreno: 846,41m² (conf. matrícula), Matrícula 94.978 do 1° CRI de Atibaia/SP. Matrícula do imóvel: 94.978 do 01º CRI - Atibaia/SP Processo: 0001179-90.2010.8.26.0301 Acessar processo Observações: 1) Débitos: 1) Não há informações sobre número de contribuinte, impossibilitando pesquisa de tributos associados ao lote. 2) Constam débitos correspondentes as contribuições associativas no montante de R$61.334,65 até a data de 04/2024, conforme fls. 734/796. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 94.978 do 01º CRI - Atibaia/SP Visitação: Não há visitação.

Localização

📍 Machadinho Residencial denominado Lagos de Jarinu, Jarinu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.535 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 207,549 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 333.820,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.691,03

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.014,62

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.007,31

Custo total estimadoR$ 365.533,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Jarinu/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001179-90.2010.8.26.0301

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 da6870e9e047349c266030710ab88794.pdfEdital⬇📄 I37357lote002ficha.pdfDocumento⬇📄 I37357lote002matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37357lote002laudo.pdfRelatório⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 da6870e9e047349c266030710ab88794.pdf — 100 KBDocumento⬇📄 5e2ac0904adeb76057f947fd3aeb022315f693d52e0165d5c0ca8d46b1263025.pdfMatrícula⬇📄 e9a60de8293b6ca96d3cc9d461dfb6475bf90579c3f580f044ab1384f2b7aadc.pdf#imovel=1266037Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).