Análise Hasta
m² típico em BrásR$ 10.998,25/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 47 d)
Score de oportunidade41/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
<p style="text-align: justify;"><strong>IMÓVEL</strong>: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO SOB Nº 24, localizado no 2º andar do BLOCO “02” do “CONDOMÍNIO PORTO DE NAVA”, situado à rua Piratininga, nº 270, no 6º Subdistrito – Brás, contendo a área privativa de 48,13m², área comum de 12,677m² e a área total de 60,88m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,658% ou 37,021m²; cabendo-lhe o direito de utilizar uma vaga indeterminada, do estacionamento descoberto localizado no pavimento térreo do condomínio.</p><p style="text-align: justify;">Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 003.014.0408-9, objeto da matrícula nº 107.833 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.</p><p style="text-align: justify;">Código do Leilão 1379.00</p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(211, 23, 23);">Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.</span></p>
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 186.708,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.335,40
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.601,24
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.800,62
Custo total estimadoR$ 204.445,26
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 5398 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0146525-30.2009.8.26.0100
Vara (tribunal)32ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Juiz(a) Ligia Dal Colletto Bueno Ação Judic
Documentos (1)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 186.708,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.