Hasta › Leilões › São Paulo › Araraquara › Direitos Aquisitivos sobre o Apartamento 302, localizado no 3º Pavimento ou 2º Andar do Bloco 22 do “Condomínio Parque Alamo”, situado na Avenida João Soares e Arruda n.º 1.444, em Araraquara/SP

Apartamento#1311289

Direitos Aquisitivos sobre o Apartamento 302, localizado no 3º Pavimento ou 2º Andar do Bloco 22 do “Condomínio Parque Alamo”, situado na Avenida João Soares e Arruda n.º 1.444, em Araraquara/SP

📍 Jardim das Flores, Araraquara, SP, 14801-790

Lance mínimo

R$ 131.527,89

AvaliaçãoR$ 122.968,63

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 65.763,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArremax Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 45 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem a Ser Praceado: Direitos Aquisitivos sobre o Apartamento 302, localizado no 3º Pavimento ou 2º Andar do Bloco 22 do “Condomínio Parque Alamo”, situado na Avenida João Soares e Arruda n.º 1.444 , em Araraquara/SP com uma área real total de 99,373m², sendo 46,580 m² de área real privativa coberta; 12,500m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional, 40,293m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe do terreno a fração ideal de 0,2078580%. Inscrição Municipal nº 20.259.346.00, Débitos R$ 1127,56 (hum mil, cento e vinte e sete reais e cinquenta e seis centavos), conforme pesquisa realizada em 12/12/2025 . Matrícula nº 135.206 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP . AV-2) Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil ( Saldo Devedor de R$ 95.303,84 (noventa e cinco mil, trezentos e três reais e oitenta e quatro centavos), agosto de 2023, fls. 243/244. AV-3) Penhora, proc. 1001897.66.2022.8.26.0037. AV-4) Penhora Exequenda. Obs.: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações eletrônicas correndo por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado (artigo 24 do Provimento). Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra, sem garantia .

Localização

📍 Jardim das Flores, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.527,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.576,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.945,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.972,92

Custo total estimadoR$ 144.023,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005903-87.2020.8.26.0037

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Juiz: Dr

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d743a08e-3551-49d4-ad8b-834c46797084.pdf — 325 KBDocumento⬇📄 e1ef4b5b-128f-410d-9227-ce9d8a1f81ff.pdf — 2.0 MBDocumento⬇📄 dae04b8b-9942-4459-b69c-06ae2980957b.pdf — 165 KBDocumento⬇📄 61694914-2189-4e10-bf5f-af1c30c71766.pdf — 122 KBDocumento⬇📄 d6797230-f63f-4779-b44d-b8742348f8b0.pdf — 69 KBDocumento⬇📄 dac66646-6945-42ad-814c-df1416b90456.pdf — 275 KBDocumento⬇📄 ebe72b98-5cd5-4337-99fe-b12918de6eca.pdf — 434 KBDocumento⬇📄 1e9ff9b5d462a03560976947120e858821062d96d84135b71bd7585d90bf9333.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 ba45045a31bb4be29cbbbd7767f6b8c76da866b249858717f19bd1c3cba1807b.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 822106587cda73e43476edd2da7832a9e4c1a317939afaf731bf0ebbdf4c5b8a.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 c8c8ffcb79d14bfe632025bd4e4e5dec09639ecbcd2ddd08198e85206a2a883c.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 ab984ab45513a7ab9c4d3523eac71b8a87888a2e9bb8e674525645660d4d1d01.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 35a735cebbbfcef7ca1e5cc18f5cad2662991f3a37a3500478df2dd73af431cb.pdf#imovel=1311289Documento⬇📄 98def95356ac7a53c57aa5c130b6756a53641fc50ff170fa6bc6703ad20ef51c.pdf#imovel=1311289Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 131.527,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Arremax Leilões

Sitearremaxleiloes.com.br