Hasta › Leilões › São Paulo › Birigui › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara de Adamantina/SP. - Lote 003 (ID 79772)

Terreno#1311310

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara de Adamantina/SP. - Lote 003 (ID 79772)

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP, 16201401

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 47.400,00

AvaliaçãoR$ 79.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 79.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroARIEL SANCHES GARCIA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BiriguiR$ 484,43/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

a fração de 50% pertencente ao executado de 01 (um) lote de terreno, correspondente ao n. 14, da quadra n. 19, localizado de frente para a rua A; (prolongamento), esquina com a rua Fernando Ibanhes Ilado ímpar da rua A), no loteamento denominado Jandaia Residencial Parque, em Birigui/SP, com área de 250,00m², medindo 10,00m de frente igual medida nos fundos, por 25,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, dividindo e confrontando pela frente com a mencionada rua A, por um lado com a rua Fernando Ibanhez e por outro com o lote n. 15; e fundos com o lote n. 13, todos da mesma quadra, matriculado sob o n. 8.675 no Ofício de Registro de Imóveis de Birigui/SP. Ônus: penhorado nos autos n. 1008440-33.2020.8.26.0077 e 1000075-53.2021.8.26.0077, que tramitam na 3ª Vara Cível de Birigui/SP; penhorado nos autos n. 0000991-92.2021.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Fração de 50% do terreno avaliada R$ 75.000,00, em 07/05/25, corrigido R$ 79.000,00 (setenta e nove mil reais), em 31/07/26.

Localização

📍 Jandaia Residencial Parque, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.370,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.185,00

Custo total estimadoR$ 86.505,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008440-33.2020.8.26.0077

Vara (tribunal)1ª Vara de Adamantina/SP

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-6aa2a423d41bd.pdf — 292 KBEdital⬇📄 f78a0b7a3ccb39aca00dd92bcad337ca87feb08f897e23dcd0e41710ceeddf98.pdf#imovel=1311310Edital⬇📄 4673b63624d25c59ffec24c2e7764e8ee748f7da206003636bba8e469e3912b7.pdf#imovel=1311310Matrícula⬇📄 matricula-6aa2a396a844b.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 47.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).