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Moradia#1311489

Casa - R. Marcelino Antonio Dutra, 194, Jabaquara

📍 Vila Fachini -, São Paulo, SP, 04334-160

Lance mínimo

R$ 607.691,47

AvaliaçãoR$ 403.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 303.845,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroROBERTO DOS REIS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa no Jabaquara por 50% do preço. Lote em Hastas Públicas. 01 (um) Prédio residencial e seu respectivo Terreno situados à rua Tietê, sem número, distante à 70,68m² da rua 20 de Setembro, atual R. Marcelino Antonio Dutra, 194, no 42º Subdistrito - Jabaquara, antes 29º Subdistrito- Santo Amaro, medindo 5,16m² de frente, 40,00m² do lado direito onde confronta com imóvel nº 56, de propriedade de Alberting Pinto Alves, 41,50m² do lado esquerdo onde confina com o imóvel sem número, de propriedade dos proprietários e nos fundos mede 5,00m² onde confina com o lote 7, da rua José Bonifácio, de propriedade de Affonso de Oliveira Santos, encerrando a área de 204,20m². A certidão de dados cadastrais aponta a área total de 220,00m² e a área construída de 144,00m².. Matrícula. imóvel havido por Wlademir Guerrero Merello (CPF 876.422.558-53) e Maria Angélica dos Santos Merello (CPF 876.422.558-53), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de leis (R.08); hipoteca em favor do Banco Bradesco SA (CNPJ 60.746.948/0001-12) (R. 09, Av. 10 e Av. 12); oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0121003-06.2006.8.26.0003 (Av. 13) Posse. Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel. Débitos de IPTU. Pesquisa feita em 12 de fevereiro de 2026 indicou débitos de IPTUs do ano 2025 valor de R$ 1.834,26, além de R$ 9.891,94 referentes aos IPTUs dos exercícios de 2021 a 2024 e inscritos na dívida ativa. Há R$ 1.570,15 do ano 2026.

Localização

📍 Vila Fachini -, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 607.691,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.384,57

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.230,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.115,37

Custo total estimadoR$ 665.422,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0121003-06.2006.8.26.0003

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Atualização da Avaliação — 96 KBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 9.8 MBAvaliação⬇📄 Considerações — 139 KBDocumento⬇📄 Considerações — 1.3 MBDocumento⬇📄 Lote — 170 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 148 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 607.691,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).