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Apartamento#1377799

APARTAMENTO NO BAIRRO SANTA TEREZA EM PORTO ALEGRE /RS - Lote 001 (ID 8280)

📍 Santa Tereza, Porto Alegre, RS, 90840030

Lance mínimo

R$ 175.000,00

AvaliaçãoR$ 175.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 175.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa TerezaR$ 3.094,64/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 48 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O APARTAMENTO N° 424 do Bloco B do edifício sob nº 221 da rua Banco da Província, com a área real privativa de 62mq29, área real de uso comum de 12mq85, perfazendo a área real total de 75mq14, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,008586 no terreno e condomínio, localizado no quarto pavimento, de centro, o quinto a contar da frente para os fundos, situado na ala anterior do bloco. Bairro: Santa Tereza. Quarteirão: Rua Banco da Província e projetadas ruas Banco do Comércio, São Cristiano e Banco Inglês. Consta crédito hipotecário cedido em favor da CEF (Av.4). Consta penhora no processo 001/1.14.0275531-8 (Av.5). Matrícula n° 52.417 do Reg. de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre, RS.

Localização

📍 Santa Tereza, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.625,00

Custo total estimadoR$ 191.625,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1889 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000876-17.2014.8.21.0001

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c0a61af6f837238ad10fd07b80e5f3b4c0327c80bf1dcd278de6fb6e18674bce.pdf#imovel=1377799Avaliação⬇📄 AVALIAÇÃO — 331 KBAvaliação⬇📄 DOCUMENTO DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO — 3.3 MBDocumento⬇📄 EDITAL — 56 KBEdital⬇📄 992b5d184045c96727805a3e44adf094a5dd652037622db670132444bfefbe22.pdf#imovel=1377799Edital⬇📄 ac32c13b8179a7cae0c5b966b10425c355f28076fe51bb514f792ace8fa3ffa6.pdf#imovel=1377799Matrícula⬇📄 MATRÍCULA — 714 KBMatrícula⬇📄 010a658c8ec81769e7a469b4d4a6df12d7aa43ed2a1340503b8005eefb9282e2.pdf#imovel=1377799Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 175.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).