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Imóvel comercial#148347

Complexo industrial - 7.116,61 m² - estância grande

📍 Estância Grande, Alvorada, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 4.966.112,79

AvaliaçãoR$ 9.932.225,58

Lance atualR$ 4.966.112,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

30109 m² totais7116 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 73% abaixo do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 697,82/m²

m² típico em AlvoradaR$ 2.600,00/m² · base de 49 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 7.116,61 m² em Alvorada, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um complexo industrial localizado em Estância Grande, Alvorada/RS, com uma área total de 7.116,61 m². A propriedade é composta por diversos edifícios, incluindo um prédio administrativo de dois pavimentos, cozinha industrial/refeitório, vestiário, depósito de resíduos químicos, seis galpões industriais contíguos, ampliação industrial, galpões novos e telheiros de apoio. A área total do terreno é de 30.309,6704 m², com frente para a Avenida Arno da Silva Feijó.

Localização

📍 Estância Grande, Alvorada, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71,702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.966.112,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 248.305,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 148.983,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 74.491,69

Custo total estimadoR$ 5.437.893,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 204 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5059928-23.2016.4.04.7100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 regulamentos.pdf — 143 KBDocumento⬇📄 148347 — 143 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.966.112,79 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).