Hasta › Leilões › São Paulo › Avaré › Predio - área total: 131,44 m² - localizado(a): avenida espanha, n. 1016, qd w, lt 26-b, jardim vera cruz, loteamento jardim vera cruz - avare/sp - cep: 18708265 - n° iptu: 4272034000 - matrícula: 64181 - oficio: 1

Imóvel comercial#150324

Predio - área total: 131,44 m² - localizado(a): avenida espanha, n. 1016, qd w, lt 26-b, jardim vera cruz, loteamento jardim vera cruz - avare/sp - cep: 18708265 - n° iptu: 4272034000 - matrícula: 64181 - oficio: 1

📍 Jardim Vera Cruz, Avaré, SP

Lance mínimo-6% OFF

R$ 360.000,00

AvaliaçãoR$ 337.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 481.581,70 — 25% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 326.801,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

131 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPorto Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.738,89/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 164 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área total de 131,44 m² localizado em Avaré, São Paulo. Descrição: Imóvel com área total de 131,44 m², situado na Avenida Espanha, nº 1016, QD W, LT 26-B, Jardim Vera Cruz, Loteamento Jardim Vera Cruz, Avaré/SP. O imóvel está disponível para pagamento à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida. Para aqueles que optarem por financiamento, a linha de crédito utilizada será exclusivamente a SBPE, conforme previsto em edital. É necessário realizar análise de crédito em uma agência da Caixa ou correspondente Caixa Aqui antes da formalização da proposta de compra.

Localização

📍 Jardim Vera Cruz, Avaré, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.805 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 76,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.213 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.400,00

Custo total estimadoR$ 394.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Avaré/SP, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ver-edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 646 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 360.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).