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Apartamento#1505705

Apartamento em guarulhos/sp

📍 Jardim Presidente Dutra, Guarulhos, SP, 07174000

Lance mínimo

R$ 215.629,32

AvaliaçãoR$ 213.447,38

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 372.627,20 — 42% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 129.377,59

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

105 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.036,93/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Presidente Dutra, Guarulhos/SP, com área total de 105,8594m², sendo 45,49m² de área privativa e 60,3694m² de área comum, incluindo uma vaga de garagem de 9,90m². O apartamento está situado no 4° pavimento do bloco 05 do "Condomínio Bem Viver". O valor de avaliação é de R$ 173.333,33 e o IPTU mensal é de R$ 58,06, enquanto o condomínio mensal é de R$ 265,94. O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A e penhora em favor do exequente. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Localização

📍 Jardim Presidente Dutra, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.629,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.781,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.468,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.234,44

Custo total estimadoR$ 236.114,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 405 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1041051-88.2017.8.26.0224

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: Marcelo de Santana Oliveira Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 12bdb5fbb263429b6a8b209e38ffe4589c39fe33993922f3795d366873730cd6.pdf#imovel=1505705 — 110 KBEdital⬇📄 64b48ac105371e834fdba66f9ebcc89d8280d74cc62d49975f61860dd36aa957.pdf#imovel=1505705 — 110 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 804 KBMatrícula⬇📄 303756d8da7a15aecb9635ab22a6e0d41f75cb425e590f225bf19a2ba19e91a5.pdf#imovel=1505705 — 804 KBMatrícula⬇📄 fe9a36cff8ed8ab94b34b0a73b0b3be0c4a23ff5985c0df85f5b5e825ac6b532.pdf#imovel=1505705 — 805 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 215.629,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).