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Imóvel rural#1506007

Área 805.833 m² (condomínio jardim do ribeirão ii) - itupeva - sp

📍 Residencial Jardim Ecoville, Itupeva, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 7.601.741,77

AvaliaçãoR$ 15.203.483,53

1.ª praça (encerrada)R$ 15.203.483,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

805 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 238% acima do m² típico de Itupeva.

Lance mínimo por m²R$ 18.866,86/m²

m² típico em ItupevaR$ 5.583,33/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 805.833 m² localizado em Itupeva, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma área de terras com 805.833,46 metros quadrados, destacada do remanescente de uma gleba situada na Fazenda São José do Ribeirão, no município de Itupeva, São Paulo. O acesso ao local é feito somente pelo Condomínio Jardim do Ribeirão II, e a área encontra-se em zona rural, confrontando com fazendas, áreas de extração de areia e matas. O imóvel possui cadastro no Incra e está localizado próximo à nascente do Riacho São José do Ribeirão, que abastece a cidade. O imóvel foi submetido a leilões judiciais com resultado negativo e possui um débito de R$ 337.937,72, com vencimento em janeiro de 2026.

Localização

📍 Residencial Jardim Ecoville, Itupeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 350,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 51,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 201,214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 15.203.483,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 760.174,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 456.104,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 228.052,25

Custo total estimadoR$ 16.647.814,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Itupeva/SP.

Dados processuais

Número do processo1002001-91.2017.8.26.0309

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 7.601.741,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).