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Terreno#1506086

Parte ideal (1/3) do terreno 2.308 m² (lote 02 quadra xxi - cond. rest center cocais) - ressaca - ibiúna - sp

📍 Ressaca, Ibiúna, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 31.666,67

AvaliaçãoR$ 63.333,33

1.ª praça (encerrada)R$ 63.333,33

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2308 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 27,44/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 52 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2.308 m² localizado em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Parte ideal (1/3) do terreno de 2.308 m², situado no lote 02 da quadra XXI do condomínio Rest Center Cocais, no bairro da Ressaca, zona urbana de Ibiúna, SP. O lote mede 46,00 m de frente para a Rua Ômicron, com 90,00 m do lado direito, 86,45 m do lado esquerdo e 8,00 m de largura nos fundos. O imóvel possui restrições quanto à construção e uso, conforme consta na matrícula.

Localização

📍 Ressaca, Ibiúna, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.605 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 63.333,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.166,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 950,00

Custo total estimadoR$ 69.350,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Ibiúna/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0162941-04.1994.8.26.0002

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 219 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 219 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 31.666,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).