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Moradia#1506343

Leilão de casa no bairro santa lúcia, em caxias do sul/rs - extrajudicial

📍 Santa Lúcia, Caxias do Sul, RS, 95030580

Lance mínimo40% OFF

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 723.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.142.858,00 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 433.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 139% acima do m² típico de Santa Lúcia.

Lance mínimo por m²R$ 13.661,76/m²

m² típico em Santa LúciaR$ 5.714,29/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa no bairro Santa Lúcia, Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Modesto Dias dos Santos, 261, no bairro Santa Lúcia, em Caxias do Sul/RS. Possui área privativa de 118,98m² e área total de 200m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Santa Lúcia, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5053175-55.2025.8.21.0010

Vara (tribunal)4ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul/RS Documentos Edital do Leilão Visualizar Baixar Matríc

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 269 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.6 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).