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Imóvel comercial#1507002

Imóvel comercial em guaratinguetá/sp

📍 Centro, Guaratinguetá, SP, 12501120

Lance mínimo

R$ 623.603,14

AvaliaçãoR$ 205.764,31

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 519.710,86

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

7 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa comercial assobradada, localizada na Rua Paissandu, 368, no Centro de Guaratinguetá. A propriedade possui uma parte ideal correspondente a 1/3 da nua-propriedade de uma casa de morada e respectivo terreno, medindo 10 metros de frente por 30 metros de profundidade. A casa conta com sete cômodos, sendo que o térreo possui recepção, lavabo, dois consultórios, dois banheiros, hall, sala de espera e um pequeno depósito. A parte superior é composta por antessala, sala de atendimento, banheiro, duas salas de apoio e um amplo salão sem laje. O imóvel foi recentemente reformado e não necessita de reparos. É utilizado como clínica médica. O valor de avaliação é de R$ 201.666,67, e o IPTU mensal é de R$ 327,16. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Localização

📍 Centro, Guaratinguetá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752,636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 623.603,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.180,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.708,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.354,05

Custo total estimadoR$ 682.845,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Guaratinguetá/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010345-35.2015.8.26.0114

Vara (tribunal)7ª Vara Cível Réu: V Luiz de Souza Reno ME Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Com

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 5b1aa184461b1c6286a27f19d00ac0724a026c74e997a5c0b7f249161ccd6d43.pdf#imovel=1507002 — 113 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 928 KBMatrícula⬇📄 a44ca9c3124ab26eddce54aa97830e67323c3148ec7186cf37d68a2ff7468905.pdf#imovel=1507002 — 928 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 623.603,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).