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Terreno#1507042

Leilão judicial: imóvel comercial. a.t. 160.765m² em são manuel/sp

📍 Aparecida de São Manuel, São Manuel, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 8.400.000,00

AvaliaçãoR$ 14.000.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 14.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 87.086,34/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 160.765m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: O imóvel em leilão é uma gleba de terras destacada do Sítio Santo Antonio, localizada em São Manuel, Estado de São Paulo. A área total é de 160.765,70 metros quadrados, equivalente a 16,0765 hectares ou 6,6432 alqueires paulistas. A propriedade é formada por um polígono irregular e está situada próxima à Rodovia Marechal Rondon (SP 300) e à Rodovia João Mellão (SP 255). O valor da avaliação do imóvel é de R$ 14.000.000,00 (quatorze milhões de reais).

Localização

📍 Aparecida de São Manuel, São Manuel, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,734 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 700.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 420.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 210.000,00

Custo total estimadoR$ 15.330.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em São Manuel/SP.

Dados processuais

Número do processo0002420-85.2017.8.26.0097

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 matricula — 4.2 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 8.400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).