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Terreno#1507151

Parte ideal de 50% de área de 1.320 m² – rua jacinto felizardo barbosa, 1360 – centro – miguelópolis/sp

📍 Centro, Miguelópolis, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 750.000,00

AvaliaçãoR$ 1.250.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1320 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroValero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 946,97/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 1.320 m² localizado em Miguelópolis, São Paulo. Descrição: Propriedade da parte ideal de 50% do imóvel, com uma área de terras urbana, sem benfeitorias, localizada na Rua Jacinto Felizardo Barbosa, Centro, Miguelópolis/SP. A área total é de 1.320 m², confrontando pela frente com a rua citada e com outros lotes nos fundos e laterais. Existe uma construção de tijolo coberta por telhas no imóvel, que será vendido no estado de conservação em que se encontra. O imóvel possui ônus, incluindo hipoteca e penhoras. A venda é em caráter “ad corpus” e as condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas.

Localização

📍 Centro, Miguelópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.441 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,83 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 820,849 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.750,00

Custo total estimadoR$ 1.368.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Miguelópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0000311-97.2023.8.26.0288

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).