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Imóvel rural#1507161

Fazenda santa luzia com 85,1700 ha em atibaia/sp

📍 Boa Vista, Atibaia, SP, 06455-000

Lance mínimo

R$ 5.709.523,65

AvaliaçãoR$ 5.651.749,27

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.425.714,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

85 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSFrazão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 67.036,79/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 85,17 hectares em Atibaia, São Paulo. Descrição: A Fazenda Santa Luzia está localizada no Bairro da Boa Vista, zona rural de Atibaia, SP, com uma área total de 85,17 hectares (30 alqueires e 40 litros). O imóvel é classificado como média propriedade produtiva e contém duas casas. Está cadastrado no INCRA e possui diversas averbações e ônus, incluindo penhoras e hipotecas. A propriedade é confrontante com outros terrenos e possui coordenadas geográficas específicas.

Localização

📍 Boa Vista, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478,52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.709.523,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 285.476,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 171.285,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 85.642,85

Custo total estimadoR$ 6.251.928,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 118 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1043542-76.2022.8.26.0100

Vara (tribunal)64 Vara: 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Exequente: BANCO DO BRASIL S

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 30e2eb06fbadbe70f7e85aefee31d67a5e9c6dc108cd49c557b64badafd24dca.pdf#imovel=1507161 — 386 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 386 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 386 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.709.523,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).