Hasta › Leilões › São Paulo › Atibaia › 1.0 - imóvel rural área total 119.936m² - sitio atibaia - atibaia/sp

Imóvel rural#338335

1.0 - imóvel rural área total 119.936m² - sitio atibaia - atibaia/sp

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP

Lance mínimo

R$ 8.900.000,00

AvaliaçãoR$ 8.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

119936 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 74,21/m²

m² típico em AtibaiaR$ 5.415,47/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com área total de 119.936m² em Atibaia, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sítio localizado na Usina, em Atibaia, com uma área total de 119.936m². A propriedade conta com uma casa de tijolos e telhas, um barracão, área de cultivo, nascente, lago e diversas benfeitorias, incluindo uma casa sede, casa de caseiro, coberturas de apoio, espaço com churrasqueira e piscina. O sítio está situado próximo a vários condomínios e à Rodovia Maximo Zamboto, com fácil acesso à Rodovia Dom Pedro, que leva ao centro de Atibaia.

Localização

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478,52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 445.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 267.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 133.500,00

Custo total estimadoR$ 9.745.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 deb64b62c505cd0f4bed1f9a41d45e14.pdfEdital⬇📄 786c7c92336a4f16f329bf7022be85b0.pdfMatrícula⬇📄 e3e2888ce39a027c05e222af44d9c700.pdfMatrícula⬇📄 c7f0a2335e62eebb5b29fb0c84aec811.pdfMatrícula⬇📄 Condições de Venda — 612 KBDocumento⬇📄 Matrícula 38.349 — 394 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 47.978 — 662 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 47.979 — 653 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 8.900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).