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Terreno#1507165

Imóvel 1.123,10m²

📍 Zona Suburbana, Dracena, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 184.132,82

AvaliaçãoR$ 304.754,75

1.ª praça (encerrada)R$ 304.754,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

13125 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 23,22/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 52 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 13.125,00m² localizado em Dracena, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno urbano com uma área total de 13.125,00 metros quadrados, situado na Rodovia João Ribeiro de Barros (SP-294), Km 654, no município de Dracena, estado de São Paulo. O terreno possui confrontações com propriedades vizinhas e está registrado na matrícula nº 11.125 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Dracena. A avaliação total do imóvel foi de R$ 300.000,00 em abril de 2026, com uma avaliação atualizada de R$ 305.978,66 em agosto de 2026.

Localização

📍 Zona Suburbana, Dracena, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 93,32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 487,271 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 304.754,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.237,74

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.142,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.571,32

Custo total estimadoR$ 333.706,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Dracena/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0500169-57.2013.8.26.0168

Vara (tribunal)3ª Vara Juiz: DOUTOR VANDICKSON SOARES EMIDIO Autor: PREFEITURA MUNICIPAL DE DRACENA Réu: GLEISSO

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 22 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 105 KBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 9 KBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 9 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 154 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 184.132,82. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).