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Imóvel rural#1507542

Chácara, a.t 4,84ha, laranjal paulista/sp

📍 Distrito de Maristela, Laranjal Paulista, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 724.914,26

AvaliaçãoR$ 906.142,83

1.ª praça (encerrada)R$ 906.142,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4 m² totais5 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara em Laranjal Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel com área total de 4,84 hectares, situado em Laranjal Paulista, SP. O terreno possui uma casa de tijolos coberta de telhas, com cinco cômodos, e uma antiga casa em mau estado, feita de taboas. Além disso, há dois quadrados de terreiros ladrilhados para secagem de café. A edificação residencial tem dimensões de 8 m x 13 m, totalizando 104 m², e é classificada como residência de padrão econômico, com 60 anos de idade e estado de conservação regular. O imóvel está localizado a aproximadamente 150 metros do perímetro urbano da Vila e Distrito de Maristela.

Localização

📍 Distrito de Maristela, Laranjal Paulista, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 384,274 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 906.142,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.307,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.184,28

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.592,14

Custo total estimadoR$ 992.226,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Laranjal Paulista/SP.

Dados processuais

Número do processo1000269-47.2023.8.26.0315

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 382 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 724.914,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).