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Moradia#1507635

Casa em cesario lange/sp

📍 Don Lázaro, Cesário Lange, SP, 18285000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 178.654,16

AvaliaçãoR$ 356.249,55

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 387.279,48 — 7% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 357.308,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

212 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.685,42/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 52 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Cesário Lange, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Maria Aparecida Camargo Barros, nº 12, Dom Lázaro, em Cesário Lange/SP. O terreno possui 212m² de área total, com uma ampla casa que conta com garagem e quintal. O imóvel é descrito como possuindo direitos possessórios sobre o lote, que tem 8 metros de frente e fundos por 26,50 metros de ambas as laterais. Não possui registro junto ao Cartório local.

Localização

📍 Don Lázaro, Cesário Lange, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190,392 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 357.308,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.865,42

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.719,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.359,62

Custo total estimadoR$ 391.252,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Cesário Lange/SP.

Dados processuais

Número do processo0000614-85.2023.8.26.0232

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 1.4 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 313 KBDocumento⬇📄 1507635 — 313 KBEdital⬇📄 7d4b6bd827d6b512eb2c8effc33d3b685e52fe81e8e097569e104190c6ad1135.pdf#imovel=1507635Documento⬇📄 060447b94401153466c9861af6efeaa91d093aaf76b4f247f76fcc2cdc43bf8d.pdf#imovel=1507635Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 178.654,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).