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Imóvel rural#1507656

1.0 - direitos do imóvel residencial unifamiliar com 5 construções - chácara flórida - taubaté/sp

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP, 12042180

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 711.928,93

AvaliaçãoR$ 711.928,93

1.ª praça (encerrada)R$ 711.928,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 5 construções na Chácara Flórida, Taubaté/SP. Descrição: O imóvel localizado na Rua Margarida, nº 198, Chácara Flórida, Taubaté/SP, é composto por 5 construções distintas. A edificação principal é uma casa de morada com área construída de 42m², composta de sala/cozinha, dormitório e banheiro, de padrão popular. Além disso, há um ponto comercial frontal com 17,5m², um rancho/abrigo de 32m², uma construção inacabada de 120m² e um rancho de madeira de 18m². As construções não estão regularizadas e há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 835,23. Ônus: Não foi possível realizar a verificação de ônus, uma vez que o imóvel ainda não possui matrícula individualizada. No momento, ele permanece registrado como fração integrante da matrícula geral do loteamento. Em consulta no site da Prefeitura dia 17/09/2026, consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 835,23.

Localização

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 711.928,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.596,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.357,87

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.678,93

Custo total estimadoR$ 779.562,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 162 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001431-76.2019.8.26.0625

Vara (tribunal)4ª VARA CÍVEL - Taubaté Abertura em 00/00/0000 Agora: 17/10/26 05:38:19 Descrição do Lote: OS DIR

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2cd3fec512654af89e63dccb1cc9702d.pdfEdital⬇📄 935bd0e84e66cc08bfc0fa3d70f5b441.pdfRelatório⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 711.928,93. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).