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Terreno#1507900

Terreno com 3.625 m² ás margens da rod. raposo tavares - itapetininga - sp

📍 Chapada Grande, Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 2.512.717,96

AvaliaçãoR$ 2.512.717,96

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.256.358,98

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3625 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Itapetininga.

Lance mínimo por m²R$ 693,16/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010,31/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 3.625 m² em Itapetininga, São Paulo. Descrição: Terreno localizado às margens da Rodovia Raposo Tavares, no Bairro Chapada Grande, em Itapetininga, SP. O imóvel possui uma área total de 3.625 m² e medidas específicas de 76,20 metros de frente, 65,30 metros de lado direito, 82,70 metros de lado oposto e 36,80 metros nos fundos. O terreno é acessível por uma estrada asfaltada e está registrado sob a matrícula nº 48.116 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga. Há informações sobre débitos de IPTU e a existência de uma ação de usucapião que foi julgada improcedente, mas o imóvel permanece ocupado.

Localização

📍 Chapada Grande, Itapetininga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.512.717,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 125.635,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 75.381,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 37.690,77

Custo total estimadoR$ 2.751.426,17

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003144-17.1996.8.26.0068

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 113 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 113 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 366 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.512.717,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).