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Imóvel comercial#1507965

Loja em santiago

📍 Centro, Santiago, RS, 97700210

Lance mínimo

R$ 54.531,53

AvaliaçãoR$ 54.531,53

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

27 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroIVAN LEOCI BARTMANN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.014,46/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 21,41m² em Santiago. Descrição: Loja 6, situada no pavimento térreo do edifício Melo Cardoso, com área total de 27,07m². O imóvel contém um salão para comércio e um banheiro de serviço. A loja confronta-se, pela frente, com a loja 04, e possui acesso ao hall de entrada para a ala residencial e galeria. A área total do terreno é de 450m², com medidas de 15m de frente por 30m de fundos. O imóvel está localizado na Rua Pinheiro Machado, nº 2433, em Santiago.

Localização

📍 Centro, Santiago, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 48.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.413 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.531,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.726,58

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.635,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 817,97

Custo total estimadoR$ 59.712,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 77 imóveis em leilão à venda agora em Santiago/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020399-83.2024.5.04.0871

Vara (tribunal)71 Vara Judicial Não Informado Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte Ex

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 552f494657e4ca344bc6ba320c588185e84b7bd1.pdf — 314 KBDocumento⬇📄 f7c5e046ff9b455c9c2226239075ac692331ad4d.pdf — 291 KBDocumento⬇📄 628705744a341877330e2066c50c1dc5989c1eb1.pdf — 315 KBDocumento⬇📄 visualizar.pdf — 315 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 291 KBEdital⬇📄 2c78598b5f1c1d7d83dc3037d7187f44f5c4b02571ef6bac1aa9cb92e1886de7.pdf#imovel=1507965Documento⬇📄 832de265e824d4a50e2dde2f478d7f7402a391974c50b34eb73338a625ac77bf.pdf#imovel=1507965Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 54.531,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).