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Imóvel rural#1507969

Terreno eldorado

📍 Guaíba, RS

Lance mínimo

R$ 50.000,00

AvaliaçãoR$ 50.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

692 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroIVAN LEOCI BARTMANN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 72,23/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 692,22m² em Bom Retiro do Guaíba, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado no Loteamento Rural Eldorado, no Distrito de Bom Retiro do Guaíba. O lote nº 20, quadra 22, possui uma área total de 692,22m², com medidas de 12,22m de frente na Estrada nº 26, 12,45m no fundo, 57,23m da frente ao fundo e 58,14m nas laterais. O terreno está situado entre os quilômetros 46 e 49 da BR-290, de Porto Alegre a Uruguaiana.

Localização

📍 Guaíba, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 377,664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 50.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 750,00

Custo total estimadoR$ 54.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Guaíba/RS.

Dados processuais

Número do processo0021780-50.2016.5.04.0017

Vara (tribunal)17 Vara Judicial Não Informado Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte Ex

Documentos (16)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 visualizar.pdf — 315 KBDocumento⬇📄 628705744a341877330e2066c50c1dc5989c1eb1.pdf — 315 KBDocumento⬇📄 f7c5e046ff9b455c9c2226239075ac692331ad4d.pdf — 291 KBDocumento⬇📄 552f494657e4ca344bc6ba320c588185e84b7bd1.pdf — 314 KBDocumento⬇📄 552f494657e4ca344bc6ba320c588185e84b7bd1.pdf — 314 KBDocumento⬇📄 628705744a341877330e2066c50c1dc5989c1eb1.pdf — 315 KBDocumento⬇📄 f7c5e046ff9b455c9c2226239075ac692331ad4d.pdf — 291 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 291 KBEdital⬇📄 1933308 — 291 KBEdital⬇📄 628705744a341877330e2066c50c1dc5989c1eb1.pdf — 315 KBEdital⬇📄 628705744a341877330e2066c50c1dc5989c1eb1.pdf — 315 KBEdital⬇📄 2c78598b5f1c1d7d83dc3037d7187f44f5c4b02571ef6bac1aa9cb92e1886de7.pdf#imovel=1933308Documento⬇📄 832de265e824d4a50e2dde2f478d7f7402a391974c50b34eb73338a625ac77bf.pdf#imovel=1933308Documento⬇📄 b09ed1b5127616d0702d01f605da171a0db91dcd0c5b99de8a4272ecf630749c.pdf#imovel=1507969Documento⬇📄 b09ed1b5127616d0702d01f605da171a0db91dcd0c5b99de8a4272ecf630749c.pdf#imovel=1933308Documento⬇📄 2c78598b5f1c1d7d83dc3037d7187f44f5c4b02571ef6bac1aa9cb92e1886de7.pdf#imovel=1507969Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 50.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).