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Moradia#1508064

Lote 2.1 - imóvel c/ 250m² no parque res. portal do sol em londrina/pr

📍 Residencial Portal do Sol, Londrina, PR, 86030030

Lance mínimo40% OFF

R$ 409.511,89

AvaliaçãoR$ 409.511,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.194.445,00 — 65% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 409.511,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJe Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Londrina.

Lance mínimo por m²R$ 1.638,05/m²

m² típico em LondrinaR$ 4.883,72/m² · base de 125 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 250m² no Parque Residencial Portal do Sol, Londrina, Paraná. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250m² e é composto por duas casas geminadas. Cada casa conta com garagem, sala, 2 quartos, copa/cozinha, 1 banheiro social e lavanderia. As edificações têm telhado de Eternit, laje e piso cerâmico interno, além de piso cimentado externo. O imóvel está localizado no Parque Residencial Portal do Sol, em Londrina, Paraná.

Localização

📍 Residencial Portal do Sol, Londrina, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 555.965 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 337,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.648 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 409.511,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.475,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.285,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.142,68

Custo total estimadoR$ 448.415,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 531 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0009298-89.2019.8.16.0014

Vara (tribunal)7ª VARA CÍVEL DE LONDRINA-PR Imprimir Lotes Classificação Judicial - On-line

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Atualização da avaliação — 93 KBAvaliação⬇📄 Auto de avaliação — 995 KBAvaliação⬇📄 Currículo — 10.2 MBDocumento⬇📄 Visualizar Edital — 121 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 121 KBEdital⬇📄 Visualizar Matrícula — 4.3 MBMatrícula⬇📄 Cartilha do Arrematante — 1.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 409.511,89 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 08/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).