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Moradia#2184276

4ª vara do trabalho de maringá

📍 Jardim dos Alpes I, Londrina, PR, 86075-020

Lance mínimo15% OFF

R$ 1.317.500,00

AvaliaçãoR$ 1.550.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.631.326,53 — 63% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

692 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroKlöckner Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Londrina.

Lance mínimo por m²R$ 1.902,61/m²

m² típico em LondrinaR$ 4.345,45/m² · base de 332 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade53/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Londrina, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Jardim José de O. Rocha, com área total de 692,47 metros quadrados, constituído pela unificação de duas áreas. A construção inclui uma sede administrativa de uma transportadora, com 421,58 m², distribuída em 2 pavimentos, além de um depósito e edícula. O imóvel possui divisas e confrontações com ruas da região, conforme descrito em memorial descritivo.

Localização

📍 Jardim dos Alpes I, Londrina, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 555.965 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 337,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.648 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.317.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 65.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 39.525,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.762,50

Custo total estimadoR$ 1.442.662,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 417 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Vara (tribunal)4ª VARA DO TRABALHO DE MARINGÁ Comitente 4ª VARA DO TRABALHO DE MARINGA Local www

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 3.5 MBEdital⬇📄 Visualizar Edital — 3.5 MBEdital⬇📄 Matrícula — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.317.500,00 — cerca de 15% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).