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Moradia#1508204

Imóvel residencial no bairro enéas ferreira de aguiar em patrocínio/mg

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG, 38706-209

Lance mínimo

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.153.440,00 — 83% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIsaias Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 950,00/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Patrocínio, Minas Gerais. Descrição: Um imóvel residencial situado à Rua João Carlos dos Reis, nº 265, bairro Enéas Ferreira de Aguiar, em Patrocínio/MG, designado pelo lote nº 360, quadra 57, setor 47, com área total de 200,00 m² e área construída averbada de 38,02 m². Neste lote, encontra-se edificada uma casa residencial, contendo uma sala, três quartos, um banheiro social, uma cozinha, pequena lavanderia e varanda na frente. A construção se encontra em regular estado de conservação.

Localização

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5011156-69.2023.8.13.0481

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO bens/0000026791/edital-de-leilao-6ad61fe35db59.pdf — 86 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 718 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL bens/0000026791/matricula-do-imovel-6aac0268e3682.pdf — 718 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).