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Moradia#2309972

Patrocínio/mg - [fração ideal de 50% sobre] casa com 3 quartos no bairro enéas ferreira de aguiar. casas em leilão | mgl leilões

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG, 38740000

Lance mínimo

R$ 99.716,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.859.402,95 — 94% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 99.716,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

322 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 309,28/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 3 quartos no bairro Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio/MG. Descrição: Trata-se da fração ideal de 50% sobre um imóvel com área total de 322,41m², localizado na Rua Geraldo Gonçalves (antiga Rua 5), no Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio/MG. Nele está edificada uma casa residencial de aproximadamente 80m² de construção, composta por uma sala conjugada com a cozinha, um banheiro social e três quartos. O imóvel possui toda a estrutura de laje e piso cerâmico, além de uma área coberta de churrasco nos fundos e garagem na lateral com piso de concreto e descoberta. A frente do imóvel dá para a Rua Dr. Deiró Moreira Marra, nº 3014. Avaliado em R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais) em 12/09/2025.

Localização

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 99.716,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.985,81

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.991,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.495,74

Custo total estimadoR$ 109.189,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002645-92.2017.8.13.0481

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5ffd69f206dd96255d67e0244ec039eef943b2f6115cb764328b9016099de818.pdf#imovel=2309972 — 134 KBDocumento⬇📄 2309972 — 134 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 99.716,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).