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Apartamento#1508397

Apartamento com 280 m² - j083 - apartamento - centro - araçatuba - sp

📍 Centro, Araçatuba, SP, 16010-310

Lance mínimo

R$ 727.039,88

AvaliaçãoR$ 727.039,88

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.369.880,00 — 86% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 436.223,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

800 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTaba Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 908,80/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 280 m² em Araçatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 10º andar do Edifício Paineiras, situado na Rua Carlos Gomes, 416, no Centro de Araçatuba, SP. O apartamento possui 3 dormitórios, sendo 3 suítes, e conta com 5 banheiros e 2 vagas de garagem. A área útil é de 280 m², enquanto a área total do imóvel é de 800 m². O condomínio tem um valor aproximado de R$ 3.428,00 por mês e o IPTU é de R$ 4.048,30 por ano. O apartamento é descrito na matrícula como tendo uma área construída de 306,927 m², com 277,987 m² de área privativa e 28,94 m² de área comum.

Localização

📍 Centro, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 727.039,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.351,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.811,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.905,60

Custo total estimadoR$ 796.108,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009706-47.2019.8.26.0032

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Descrição Apartamento no Condomínio Ed

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 727.039,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).