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Imóvel rural#1508514

Imóvel rural em itaperuna -rj

📍 Itaperuna, RJ

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 32.525,00

AvaliaçãoR$ 65.050,00

1.ª praça (encerrada)R$ 32.525,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

30 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDANIELE DE LIMA DE PAULA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Itaperuna.

Lance mínimo por m²R$ 1.084,17/m²

m² típico em ItaperunaR$ 3.546,10/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Itaperuna, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de uma área de terras desmembrada, com 30.000 m², localizada na propriedade denominada “Tapera e Córrego do Ouro”, na zona rural do 2º distrito de Itaperuna/RJ. O imóvel apresenta formato aproximado de "L", com acesso por um beco na margem esquerda da estrada. O terreno é de morro, sem benfeitorias, cercas ou gado, e é praticamente desprovido de água, com uma valeta que pertence à propriedade vizinha, enchendo apenas em período de chuvas. O imóvel confronta-se com a Estrada do Córrego do Ouro e o Valão do Córrego do Ouro. Está matriculado no Cartório do 2º Ofício de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Itaperuna.

Localização

📍 Itaperuna, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.041 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.525,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.626,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 975,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 487,88

Custo total estimadoR$ 35.614,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Itaperuna/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000279-74.1998.8.19.0026

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 32.525,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).