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Moradia#150952

Casa : area_privativa: 49,52: area_terre

📍 Centro, Gentil, RS, 99160000

Lance mínimo

R$ 132.970,97

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Lance atualR$ 132.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais49 m² úteis3 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.685,20/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Gentil, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel com área privativa de 49,52 m² e área de terreno de 250 m², localizado no centro da cidade de Gentil, RS. Possui 3 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e área de serviço. Não possui suíte e varanda. O IPTU é de 131600120.

Localização

📍 Centro, Gentil, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 184,715 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.970,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.648,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.989,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.994,56

Custo total estimadoR$ 145.603,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Gentil/RS.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 66ccc4c6769b49b21133208b99b30c0e76a5b5fd42503e9a64caeacc6bcdde46.pdf#imovel=150952 — 553 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 132.970,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).