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Imóvel#1557052

Lote, Misto, Setor dos Afonsos

📍 Setor dos Afonsos, Aparecida de Goiânia, GO

Lance mínimo34% OFF

R$ 550.000,00

AvaliaçãoR$ 751.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

910 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 85% abaixo do m² típico de Setor dos Afonsos.

Lance mínimo por m²R$ 603,86/m²

m² típico em Setor dos AfonsosR$ 3.921,57/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade47/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote, Setor dos Afonsos, Desocupado, 455.40 M² de área de terreno, 910.80 M² de área total. Matrícula nº 197075e197076, Registro de Imóveis da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO, Inscrição Prefeitura 1.110.00035.0005.0, 1.110.00035.0006.0. O imóvel trata-se de casa, térreo, em área urbana, de implantação isolada e consolidada, posicionado no meio da quadra, com formato retangular, fechamento do lote com muro de alvenaria, perfazendo um terreno com área de 279,92 m². O imóvel possui construção averbada, para uso residencial, com área construída de 232,65 m². Com a seguinte divisão interna: Possui um comércio com dois cômodos e um banheiro. Além disso, uma casa com área de serviço, 2 quartos, 1 suíte, cozinha, sala de jantar, sala de estar, garagem para 3 carros. A edificação possui fechamentos em alvenaria comum, acabamento das paredes com pintura látex / acrílica. Piso cerâmico, cobertura em laje, forro em telha cerâmica. Portas de aço / ferro. Janelas de aço. Instalação hidráulica completa, com encanamento embutido e metais simples. Instalação elétrica completa, com fiação aparente. Possui idade aparente de 20 anos, com padrão de acabamento simples e está com estado de conservação: reparos importantes. O Parque Santa Cruz está situado na Região Sul de Goiânia. Bairros como Pedro Ludovico e Vila Redenção ficam a aproximadamente 2,5 a 4 km de distância Mapcarta, o que posiciona o bairro numa faixa intermediária entre a periferia sul e o miolo urbano consolidado da cidade. Não é um bairro central, mas tampouco está nos extremos da malha urbana goianiense.A origem do bairro é um dado relevante para qualquer análise qualitativa. Até 1976, a área onde hoje se localiza o Parque Santa Cruz era um aterro sanitário. Em 1977, pessoas vindas de diversas regiões do Brasil iniciaram o povoamento em um movimento de invasão de lotes, erguendo suas casas inicialmente com lonas, folhas de zinco e tábuas. A briga entre invasores e Prefeitura de Goiânia durou muitos anos, até que a intervenção do Governo do Estado garantiu a concessão das escrituras aos moradores. Somente após isso chegaram os benefícios de urbanização e saneamento, com o patrolamento das ruas e a abertura de casas comerciais.

Localização

📍 Setor dos Afonsos, Aparecida de Goiânia, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279,954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.250,00

Custo total estimadoR$ 602.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Aparecida de Goiânia/GO, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 35% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula - 18/02/2026Matrícula⬇📄 Matricula - 18/02/2026Matrícula⬇📄 Matricula - 18/02/2026 — 7.1 MBMatrícula⬇📄 Matricula - 18/02/2026 — 7.1 MBMatrícula⬇📄 matricula-18-02-2026.pdf — 7.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.000,00 — cerca de 34% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).