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Apartamento#1557200

Apartamento, Residencial, Efapi, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Efapi, Chapecó, SC

Lance mínimo

R$ 1.475.000,00

AvaliaçãoR$ 1.472.699,56

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.481.802,31 — 0% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

385 m² totais306 m² úteis2 quarto(s)3 casa(s) de banho2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.811,14/m²

m² típico em EfapiR$ 4.833,33/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, Efapi, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 2 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 0.04 M² de área de terreno, 306.58 M² de área construída, 306.58 M² de área privativa, 79.28 M² de área comum, 385.86 M² de área total. Matrícula nº 143607, 143637 e 143689, 1º Ofício De Registro De Imóveis Da Comarca De Chapecó/Sc, Inscrição Prefeitura 131062, 131067 e 131119. Apartamento duplex com 2 dormitórios, 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, despensa e cobertura com churrasqueira. Condomínio com hall de entrada e salão de festas. Possui infraestrutura urbana completa na região. Vaga de garagem coberta localizada no subsolo do Edifício Mezomo. Vaga de garagem descoberta localizada no pavimento térreo do Edifício Mezomo.

Localização

📍 Efapi, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624,673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2,77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.475.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.125,00

Custo total estimadoR$ 1.615.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula - 25/04/2024Matrícula⬇📄 Matrícula - 25/04/2024Matrícula⬇📄 Matrícula - 25/04/2024Matrícula⬇📄 matricula-25-04-2024.pdf — 511 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.475.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).