Hasta › Leilões › Santa Catarina › São Bento do Sul › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. - Lote 001 (ID 79848)

Armazém#1577341

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da 1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. - Lote 001 (ID 79848)

📍 Schramm, São Bento do Sul, SC, 89290000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 230.000,00

AvaliaçãoR$ 460.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 460.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroARIEL SANCHES GARCIA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 48 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 (um) terreno, situado a Rua Schramm, 2772, no bairro Schramm, em São Bento do Sul/SC, com área de 506,61m², fazendo frente para a Rua Schramm, por 7,68m, fundos com a Construtora São Bento Ltda., por 15,34m, lado direito com Fernando Alquini, por 55,02m, lado esquerdo novamente com Fernando Alquini, por 44,87m, matriculado sob o n. 34.896 no Ofício de Registro de Imóveis de São Bento do Sul/SC. Obs.: sobre o referido terreno há benfeitorias não averbadas consistentes em abrigo aberto (60,00m²), galpão (85,00m²) e escritório (30,00m²) – a estimativa considerou as características informadas sem pressupor reformas ou ampliações. Ônus: hipotecado em favor de Sponchiado Administradora de Consórcios Ltda.; penhorado nos autos n. 5001538-53.2018.4.04.7209, que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC; penhorado nos autos n. 0302419-67.2018.8.24.0058, que tramita na 2ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. Avaliado R$ 450.000,00, em 02/03/26, corrigido R$ 460.000,00 (quatrocentos e sessenta mil reais), em 31/08/26.

Localização

📍 Schramm, São Bento do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 83.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,001 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,28 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 460.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.900,00

Custo total estimadoR$ 503.700,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em São Bento do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo5001538-53.2018.4.04.7209

Vara (tribunal)1ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2ce860488d936a2d2726f353e60dde4b8b7731b5827adb29fe8a092bc95d18f2.pdf#imovel=1577341Edital⬇📄 edital-6ab2850825989.pdf — 355 KBEdital⬇📄 f0aac45df9d1c19d51a351d47de9625cf267ef0b23e4e1ab3aec981b09d04ad4.pdf#imovel=1577341Matrícula⬇📄 matricula-6ab2850f5ab16.pdf — 3.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 230.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).