Hasta › Leilões › Minas Gerais › Patrocínio › IMÓVEL RESIDENCIAL EM PATROCÍNIO/MG - Lote 001 (ID 27899)

Moradia#1577459

IMÓVEL RESIDENCIAL EM PATROCÍNIO/MG - Lote 001 (ID 27899)

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG, 38706-209

Lance mínimo

R$ 98.500,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIsaías Rosa Ramos Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

UM IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA JOÃO CARLOS DOS REIS, Nº 265, BAIRRO ENÉAS FERREIRA DE AGUIAR, EM PATROCÍNIO/MG, DESIGNADO PELO LOTE Nº 360, QUADRA 57, SETOR 47, COM ÁREA TOTAL DE 200,00 M², COM ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA DE 38,02 M², COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 48.016 DO C.R.I DE PATROCÍNIO/MG. ENCONTRA-SE EDIFICADO NESTE LOTE UMA CASA RESIDENCIAL, CONTENDO UMA SALA, TRÊS QUARTOS, UM BANHEIRO SOCIAL, UMA COZINHA, PEQUENA LAVANDERIA, VARANDA NA FRENTE, TELHAS PLAN, PISO EM CERÂMICA. A REFERIDA CONSTRUÇÃO SE ENCONTRA EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO.

Localização

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.925,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.955,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.477,50

Custo total estimadoR$ 107.857,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5011156-69.2023.8.13.0481

Vara (tribunal)81 Vara: UNIDADE JURISDICIONAL Comarca: PATROCÍNIO/MG Exequente: RONALDO FERREIRA DE QUEIROZ Exec

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao-6ad6209e03d4e.pdf — 86 KBEdital⬇📄 f5d5d21a5897d915240d7cca79f814ec59bf3b6e084c97c6cce8bcf353928130.pdf#imovel=1577459Edital⬇📄 100cf76ea4a1ac88c1e6d86b33863a068ff955e1bc00b864f63c9345d4ca9f42.pdf#imovel=1577459Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6aac026f9191d.pdf — 718 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 98.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).