Hasta › Leilões › Pernambuco › Recife › APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO Nº 1901, NO 19º ANDAR DO EDIFÍCIO MIRANTE DO CAPIBARIBE, NA RUA CACILDA IOLANDA PORCIÚNCULA, 235, PINA, RECIFE/PE. COM ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE 268,75M² E DIREITO A 04 VAGAS DE GARAGEM Nº 78, 79, 80 E 81. __

Imóvel#1588241

APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO Nº 1901, NO 19º ANDAR DO EDIFÍCIO MIRANTE DO CAPIBARIBE, NA RUA CACILDA IOLANDA PORCIÚNCULA, 235, PINA, RECIFE/PE. COM ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE 268,75M² E DIREITO A 04 VAGAS DE GARAGEM Nº 78, 79, 80 E 81. __

📍 R. Cacilda Iolanda Porciuncula, 235, Pina, Recife, PE, 51010530

Lance mínimo30% OFF

R$ 3.176.158,72

AvaliaçãoR$ 4.537.369,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

268 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 21% acima do m² típico de Pina.

Lance mínimo por m²R$ 11.818,27/m²

m² típico em PinaR$ 9.750,00/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 34 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO Nº 1901, NO 19º ANDAR DO EDIFÍCIO MIRANTE DO CAPIBARIBE, NA RUA CACILDA IOLANDA PORCIÚNCULA, 235, PINA, RECIFE/PE. COM ÁREA PRIVATIVA TOTAL DE 268,75M² E DIREITO A 04 VAGAS DE GARAGEM Nº 78, 79, 80 E 81. COMPOSTO DE: SALA PARA 03 AMBIENTES, 1 BANHEIRO SOCIAL, COPA GOURMET, 04 SUÍTES (SENDO 02 COM CLOSET), COZINHA, ÁREA SERVIÇO, QUARTO DE SERVIÇO E WC DE SERVIÇO. EDIFÍCIO DOTADO DE GUARITA DE SEGURANÇA NA ENTRADA, PORTÕES ELETRÔNICOS DE ACESSOÀS GARAGENS, PORTARIA, 2 ELEVADORES, JARDIM, PRAÇA, PLAYGROUND, PISCINA, SALÃO DEFESTAS, SALÃO DE JOGOS, ACADEMIA, GERADOR, CENTRAL DE GÁS E SISTEMA DE SEGURANÇA ELETRÔNICO. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Localização

📍 Pina, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.176.158,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 158.807,94

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 95.284,76

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.642,38

Custo total estimadoR$ 3.477.893,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 302 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0805789-28.2022.4.05.8300

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 290984Documento⬇📄 290985Documento⬇📄 290986Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.176.158,72 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).