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Terreno#1597429

Terreno,37.172,00m², jd. portal da colina, cabreúva/sp

📍 Jardim Portal da Colina, Cabreúva, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.080.289,13

AvaliaçãoR$ 2.160.578,25

1.ª praça (encerrada)R$ 2.160.578,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

37 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 58.126,94/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 37.172m² localizado em Cabreúva, São Paulo. Descrição: Terreno urbano situado no Município de Cabreúva/SP, denominado “CHÁCARA SANTA NINA”, com frente para a VIA DAS ACÁCIAS. O terreno é constituído pelos LOTES n° 27, 28 e 29 do SETOR “C” do LOTEAMENTO denominado “CHÁCARA DO PINHAL”, medindo 193,00 metros de frente; no lado direito, mede 190,00 metros e confronta com o lote nº 26; no lado esquerdo mede 184,00 metros e confronta com o lote 30; e nos fundos mede 203,00 metros e confronta com os lotes nº 11, 12 e 13, encerrando a área total de 37.172,00m².

Localização

📍 Jardim Portal da Colina, Cabreúva, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.011 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.160.578,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.028,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 64.817,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 32.408,67

Custo total estimadoR$ 2.365.833,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Cabreúva/SP.

Dados processuais

Número do processo0028200-18.2017.8.26.0100

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA CENTRAL DE SÃO PAULO – SP Outros lotes neste leilão 1-2 de 2 itens

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 304 KBEdital⬇📄 Edital — 304 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.080.289,13. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).